不動産投資で注意すべきところ
カテゴリ： 収益物件
それでは、不動産投資で注意すべきところは、どういう点なのでしょうか？
投資家の皆さんが仰っているのは、大きく２点あると思います。
１点目は「出口戦略」です。
実は、ここまで考えて投資されている方は少ないのですが、意外と大切なのが「出口戦略」です。
投資家はある程度物件を保有してくると、「ポートフォリオ」というものを考えなければならないフェーズに来ます。
資産の組み替えが必要になってきた時、現在保有している物件の一部を売り、新しい物件を購入するためには
スムーズに売却できるだけの出口戦略が必要です。
物件購入時、いつ売却したら良いか、最終的に売却したとしてもコストメリットが出せる物件か、よくチェックすることが大切です。
２点目は「運営の手間」です。
昨今の流行を受け、サラリーマン投資家を目指す方も多いでしょう。
しかし、先にも書いた通り、不動産投資はリスクをコントロールできる投資法です。
その分、リスクコントロールには労力がかかるもの。
サラリーマンとして働く傍ら、大家さん業を運営するにはそれなりの時間と労力がかかるのです。
運用コストを下げるためには、いかに良い「チーム」を作るかが大切です。
信頼できる管理会社を「チーム」にし、自分の物件の管理や客付けをいかに優先してもらうか、大家さんにはそのためのマネジメント力も必要とされるのです。